คอนโดบางนา : อยู่ “คอนโด” มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

คอนโดบางนา : อยู่ “คอนโด” มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง อสังหาฯ ที่มีค่าใช้จ่ายจุกจิกที่สุดนี่ขอโหวตให้ “คอนโด” เลย เพราะมีตั้งเเต่เริ่มเข้าจนเข้าอยู่เเล้วก็ยังต้องจ่ายกันต่อไป อาจเป็นเพราะเป็นอสังหาฯ ขนาดใหญ่ที่คนมาอาศัยอยู่ร่วมกันก็ต้องมีค่าดูแลจัดการต่างๆ สรุปแล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่คนคิดจะซื้อคอนโดต้องเตรียมเงินในกระเป๋าไว้ มาดูกันเลย

✤ เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้าเเละน้ำประปา
เเต่ละคอนโดก็กำหนดราคาประกันมิเตอร์ทั้งไฟฟ้าเเละน้ำประปานั้นเเตกต่างกัน ยกตัวอย่าง มิเตอร์ไฟฟ้า : ขนาด 15 แอมแปร์ เก็บ 2,000 บาท ขนาด 30 แอมแปร์ เก็บ 4,000 บาท ประปา : 500 บาทต่อยูนิต ซึ่งทั้งสองอย่างจะจ่ายในวันโอนวันเดียวเลย

✤ เงินกองทุนห้องชุด
เป็นเงินที่จะต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจ่ายตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่มีอยู่ในทรัพย์ส่วนกลาง เเละจะจ่ายเพียงครั้งเดียวเท่านั้น อย่างถ้าใครซื้อคอนโดมือสอง หรือซื้อต่อจากผู้อื่นมาอาจไม่ต้องจ่ายค่าส่วนนี้ก็ได้ สำหรับเงินกองทุนนี้ก็จะนำไปใช้จ่ายหมุนเวียนในเรื่องต่างๆ ส่วนจะมีเรื่องอะไรบ้างติดตามได้ใน “เงินกองทุน” ของนิติบุคคลอาคารชุด เพิ่มเติมได้เลย

✤ ค่าใช้จ่ายสวนกลาง
ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอนโดที่ได้ยินบ่อยๆ น่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ซึ่งเเต่ละคอนโดจะจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน ส่วนใหญ่จะจ่ายเป็นรายปี อาจมีบ้างบางคอนโดที่ยังจ่ายเป็นรายเดือนอยู่ ซึ่งค่าส่วนกลางที่เก็บไปก็จะไปจัดการเรื่องสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในโครงการ เเละเป็นสิ่งที่กฎหมายกำหนดบังคับให้เจ้าของห้องต้องจ่ายทุกคน

✤ ค่ารักษามาตรวัดน้ำ
เป็นการเก็บไว้สำหรับซ่อมเเซมระบบน้ำต่างๆ ภายในคอนโด ซึ่งเเต่ละโครงการมีอัตราเเตกต่างกันไป เช่น คิดค่ารักษามาตรวัดน้ำ 25 บาท/มิเตอร์ อาจจัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน

✤ ค่าน้ำประปา
สำหรับค่าน้ำนั้นจะเเตกต่างกับค่าไฟ เพราะน้ำที่นำมาใช้ในเเต่ละห้องนั้นไม่ได้มาจากการประปาโดยตรงเหมือนค่าไฟ หลังจากที่ประปาจ่ายน้ำเข้าคอนโดก็จะนำไปเก็บไว้ที่ถังพักแล้วค่อยจ่ายมาตามห้องต่างๆ ดังนั้นใบเสร็จค่าน้ำก็จะมาจากคอนโดเเทนที่จะมาจากกการประปา

✤ ค่าไฟฟ้า
สำหรับค่าไฟคอนโดนั้นก็จ่ายตามจำนวนที่เราใช้ไป คิดตามอัตราการใช้ไฟบ้านทั่วไป คอนโดจะติดตั้งมิเตอร์ไฟเเยกห้องของใครของมัน ส่วนใบเสร็จค่าไฟต่างๆ ก็จะออกจากการไฟฟ้าโดยตรง

✤ ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด
ขึ้นอยู่กับลักษณะอาคาร เวลาชำระเงินมักชำระเป็นรายปี หรือแล้วเเต่คอนโดเป็นผู้กำหนด ส่วนใหญ่ถ้ากู้สินเชื่อจากธนาคาร ธนาคารก็มักจะให้ทำประกันเหล่านี้ไปด้วย

✤ ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดกรณีขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
ถ้าหากมีการขอสินเชื่อก็จะมีค่าใช้จ่ายกับธนาคาร อย่างค่าดำเนินการในการขอสินเชื่อ ค่าประเมินสินทรัพย์ เป็นต้น

✤ ค่าจดจำนองห้องชุด
คิด 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด) ส่วนนี้ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย

✤ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
คิด 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด โดยผู้ซื้อและผู้ขายรับภาระฝ่ายละครึ่ง

✤ ค่าบำรุงใช้สิทธิที่จอดรถ
คอนโดส่วนใหญ่มักมีที่จอดรถไม่เพียงพอกับจำนวนห้องในโครงการ บางโครงการอาจมีมาตรการชำระค่าที่จอดรถรายเดือนสำหรับใครที่มีรถ หรือบางโครงการอาจคิดค่าที่จอดรถเพิ่มถ้าห้องหนึ่งมีรถมากกว่า 1 คันขึ้นไป

✤ ค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนรายละเอียดสัญญาจองซื้อ
คิด 2% จากราคาซื้อขายห้อง โดยจะชำระก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนสัญญา